2024-09-11
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Praia Dona Ana,em Lagos,Portugal — Foto: Bloomberg
GERADO EM: 11/09/2024 - 04:02
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O Algarve,a ensolarada costa sul de Portugal,está mais popular do que nunca entre os turistas,e o mercado imobiliário da região está em plena expansão como resultado disso. A agência imobiliária Savills afirma que,no último ano,os preços de imóveis de alto padrão no Algarve aumentaram mais de 30%.
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Os corretores dizem que a onda de turismo está impulsionando as compras,especialmente por americanos,que estão indo ao país em números recordes: mais de um milhão de turistas dos EUA visitaram Portugal no primeiro semestre de 2024,quase o dobro do número de visitantes no mesmo período de 2022,segundo a agência nacional de estatísticas do país.
Os visitantes se dirigem,em especial,ao Algarve — lar de menos de 500 mil residentes — por suas famosas praias,pitorescas cidades pesqueiras e clima ameno durante todo o ano. A partir de 2025,a United Airlines terá um voo direto de Newark para a cidade de Faro,a porta de entrada para a região.
— O topo do mercado imobiliário no Algarve sempre foi predominantemente composto por compradores britânicos,mas isso está mudando — diz Kerstin Buechner,co-proprietária da Quinta Properties,afiliada da Savills na região.
Ela afirma que os americanos representavam menos de 1% dos compradores de casas de alto padrão no Algarve antes da pandemia e,hoje,se tornaram uma “parcela substancial”.
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Segundo a Associação do Mercado Imobiliário de Portugal,10% de todos os compradores estrangeiros no país são americanos.
— Se você andar por Loulé (cidade no distrito de Faro),a cada duas pessoas,uma é americana agora. É inacreditável — conta Kerstin.
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Turistas com a carteira cheia de um dólar agora mais valorizado estão inflando os preços dos imóveis. A primeira venda de mais de € 20 milhões,um recorde para a região,ocorreu em 2022,e,segundo Kerstin,desde então a Quinta Properties já vendeu várias propriedades nesse nível. Como resultado,a oferta de imóveis de alto padrão está escassa,especialmente nas áreas populares de Quinta do Lago e Vale do Lobo.
— Há menos imóveis no mercado do que nunca,e a demanda está muito à frente do que costumávamos ter — diz ela.
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Os preços médios de venda de imóveis de alto padrão da Quinta Properties chegaram perto de € 3,5 milhões em 2023,em comparação com menos de € 3 milhões no ano anterior.
Ricardo Costa,CEO da Luximos,afiliada da Christie’s International Real Estate em Portugal,também observou um aumento na demanda de estrangeiros por casas no Algarve e cita o programa de nômades digitais do país como uma das principais razões.
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Trabalhadores remotos de fora da União Europeia podem viver em Portugal se tiverem uma renda mensal de pelo menos € 3.280 e poupanças de pelo menos € 9.840.
— As pessoas gostam do clima ameno,das condições para surfar,da política estável e da possibilidade de trabalhar remotamente daqui,estando a apenas cinco horas da Costa Leste dos EUA — diz Costa,acrescentando: —Na ponta sudoeste da Europa,gostamos de dizer que os americanos são nossos vizinhos.
E,no mercado imobiliário,um milhão de euros vale muito mais em Portugal do que em outras áreas turísticas populares,como a Riviera Francesa e as ilhas gregas,ou em muitas grandes cidades dos Estados Unidos,continua.
Portugal se tornou um destino atraente para compradores estrangeiros em 2012,quando o país introduziu os vistos gold,que vinculavam autorizações de residência a investimentos no país,incluindo a compra de imóveis.
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Os preços mais altos de propriedades levaram o governo anterior a excluir investimentos imobiliários do programa no ano passado,embora isso não tenha afetado os preços no Algarve.
Os estrangeiros ainda podem se qualificar para o visto gold investindo pelo menos € 500 mil em fundos de investimento. Outras opções incluem doações para projetos culturais ou de pesquisa.
— O programa de visto gold realmente causou uma euforia nas vendas — disse Kirsten,da Quinta Properties.
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Ela acrescenta que o Algarve não viu uma desaceleração no número de compradores estrangeiros:
—Não se trata apenas dos vistos gold. Os americanos estão vindo para Portugal porque estão cansados dos Estados Unidos e buscam um estilo de vida diferente. O Algarve oferece isso.
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